Author Archives: tpatchpicha

การครอบครองปรปักษ์ที่ดิน เป็นการที่บุคคลเข้าครอบครองที่ดินของผู้อื่นโดยสงบและเปิดเผย มาอย่างต่อเนื่องตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด และมีเจตนาที่จะเป็นเจ้าของ อาจทำให้บุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นไป ฟรีๆ

โฉนดที่ดิน หมายถึง เอกสารสิทธิ์ที่ใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับตำแหน่งที่ตั้ง ขอบเขต และลักษณะของที่ดินที่ครอบครอง ซึ่งใช้ตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินและผู้ถือกรรมสิทธิ์(เจ้าของ)ได้

มรดกที่ดินคืออะไร? ใครมีสิทธิ์ในมรดกที่ดินบ้าง? เราควรเตรียมตัวก่อนรับมรดกที่ดินอย่างไร?

การซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดโดยสุจริต เป็นสิ่งที่นิยมทำกันมาก เพราะจะได้อสังหาฯมาในราคาถูก เหลือช่องว่างส่วนต่างที่สามารถนำไปทำกำไรได้อีกมาก แต่รู้กันหรือไม่ว่า แม้จะซื้อมาอย่างสุจริตก็มีโอกาสถูกสั่งรื้อถอนได้เหมือนกัน

ที่ดินในประเทศไทยแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ ที่ดินของรัฐ และที่ดินของเอกชน โดยแต่ละประเภทมีข้อแตกต่างและวิธีการใช้แตกต่างกันอย่างชัดเจน

การซื้อขายที่ดินในยุคสมัยที่มีการหลอกลวงกันหลายรูปแบบ มีข้อควรระวังที่ผู้ซื้อขายพึงระวังไว้ เพื่อไม่ให้ถูกหลอกโดยมิจฉาชีพที่มาในรูปแบบต่างๆ

การสร้างมูลค่าให้ที่ดินเปล่าไม่ใช่เรื่องยาก และยังเป็นสิ่งที่สร้างประโยชน์ได้มาก ยิ่งที่ดินทำประโยชน์ได้มาก ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นตามไปด้วย

จำนอง-ขายฝากต่างก็เป็นการกู้เงินโดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักค้ำประกัน โดยผู้กู้และผู้ให้กู้มีสัญญาตกลงร่วมกันเป็นลายลักษณ์อักษร และได้รับความคุ้มครองทางกฎหมาย แต่จะมีความแตกต่างกันด้านการประเมิน, ระยะเวลา, ภาษี และกฎข้อบังคับของแต่ละประเภท

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน…มีอะไรบ้าง ⁉️ในแต่ละนิติกรรมที่จะต้องใช้ที่กรมที่ดิน จะมีการกำหนดราคาที่ต่างกัน โดยทางกรมที่ดินทุกสำนักงานจะมีการติดป้ายไว้บริเวณด้านหน้า หรือบริเวณประชาสัมพันธ์ด้วย

กฎหมายน่ารู้ ป้องกันกลลวงมิจฉาชีพ ฉบับเข้าใจง่าย (อ้างอิงจากพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยพ.ศ.2562)