การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่า เป็นวิธีการลงทุนที่นิยมกันมาก เนื่องจากเป็นการลงทุนระยะยาวและได้ผลตอบแทนดี แต่ทั้งนี้การจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าก็มีหลายปัจจัยที่ต้องคำนึง มาดูกันว่าจะมีเคล็ดลับซื้อคอนโดปล่อยเช่าอย่างไรบ้าง
1. สำรวจตลาดคอนโดในแต่ละทำเล
สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมีหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด และออฟฟิศ ต่างเป็นช่องทางในการลงทุนและหารายได้จากค่าเช่าในระยะยาวทั้งหมด ส่วนใหญ่แล้วในปัจจุบันจะนิยมซื้อคอนโดปล่อยเช่ากันมากที่สุด เนื่องจากมี Capital Gain ในการลงทุนที่ดี แต่ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดและปล่อยเช่า ควรพิจารณาจากศักยภาพของทำเลนั้นก่อน จะเห็นได้ว่าเมื่อโครงการรถไฟฟ้าเข้าถึง ระบบสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เดินทางเข้า-ออกนอกเมืองได้ง่ายด้วยรถไฟฟ้า จึงทำให้ราคาของที่ดินพุ่งสูงขึ้น เรียกได้ว่าเป็นแหล่งเก็งกำไรด้านลงทุนคอนโดปล่อยเช่าดีๆ นี่เอง แต่ถึงแม้ว่าโครงการรถไฟฟ้าจะเข้าถึงทำเลต่างๆ ก็ไม่ได้หมายความว่าราคาจะพุ่งสูงทุกทำเล เพราะต้องดูเรื่องดีมานด์ของการอยู่อาศัยในทำเลนั้นด้วย
2. เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย
อีกหนึ่งเคล็ดลับของการซื้อคอนโดปล่อยเช่า ที่นักลงทุนต้องคำนึงคือ การดูทำเลว่ามีศักยภาพเพียงพอต่อความต้องการของกลุ่มผู้เช่าหรือไม่ และกลุ่มลูกค้าอยู่ในระดับไหน มีดีมานด์ในการจ่ายมากน้อยแค่ไหน เช่น กลุ่มนักธุรกิจหรือคนวัยทำงาน คนกลุ่มนี้จะไม่ค่อยน่าห่วงเรื่องค่าเช่าเท่าไหร่เพราะมีเงินเดือนตายตัว เพียงแค่คอนโดต้องอยู่ใกล้สถานที่ทำงาน เดินทางสะดวกก็ยินดีที่จะเช่าอยู่อาศัย และสำหรับกลุ่มของนักศึกษามหาวิทยาลัย ส่วนใหญ่กลุ่มนี้จะเน้นเรื่องการแต่งห้องที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต มีความเป็นโมเดิร์น มินิมอล และมี Facility พื้นที่ส่วนกลางกว้างขวางทั้งโซน Fitness, Co-Working Space เป็นต้น
3. เลือกลงทุนในบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือแน่
ก่อนการเลือกซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า คุณควรพิจารณาและเลือกซื้อจากบริษัทที่น่าเชื่อถือ โดยสามารถดูได้จากปีที่ก่อตั้ง ชื่อเสียง หรือจำนวนโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว นอกจากนี้การลงทุนกับแบรนด์ที่น่าเชื่อถือจะทำให้ได้เปรียบในเรื่องของราคาการเช่ามากกว่าแบรนด์เล็กๆ รายย่อยอีกด้วย
4. อย่าลืมคำนวณเรื่องภาษีและสิ่งปลูกสร้าง
ในแต่ละปีผู้มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต้องเจอกับการเรียกเก็บภาษีที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ยิ่งในกรณีที่มีคอนโดหลายห้องที่เป็นชื่อของตัวเอง อาจจะต้องเสียภาษีในระดับที่สูงขึ้น จึงควรคำนวณว่าการลงทุนกับภาษีคอนโด ที่ต้องจ่ายคุ้มกันหรือไม่
5. ประเมินความเสี่ยงทางการเงิน
การซื้อคอนโดปล่อยเช่า เป็นการลงทุนในทรัพย์สินชิ้นใหญ่ ที่ต้องใช้เงินทุนเยอะ และยังเป็นการลงทุนในระยะยาว ดังนั้น ก่อนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพท์ควรมีเงินทุนสำรองหรือเงินเย็นส่วนหนึ่ง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทางการเงินในกรณีฉุกเฉินหรือต้องการใช้เงิน
ความเสี่ยงที่ควรแบกรับเมื่อซื้อคอนโดปล่อยเช่า
ทุกๆ การลงทุนถือว่านักลงทุนจะต้องเป็นผู้แบกรับความเสี่ยง แน่นอนว่ารวมไปถึงการซื้อคอนโดปล่อยให้เช่า ซึ่งการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่า จะมีนักลงทุนที่เข้ามาในตลาดนี้หลากหลายกลุ่ม ไม่ว่าจะนักลงทุนมือใหม่ นักลงทุนที่ชำนาญแล้ว ทำให้เกิดการแข่งขันกันที่สูง รวมทั้งยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่อาจจะทำให้เกิดความเสี่ยงในการลงทุน เราลองมาดูกันว่าความเสี่ยงในการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน มีอะไรบ้าง
การแข่งขันสูง
อย่างที่ได้เกริ่นไปว่าในปัจจุบันมีนักลงทุนที่เข้ามาสนใจซื้อคอนโดและปล่อยให้เช่ามากขึ้น โดยที่นักลงทุนกลุ่มนี้บ้างก็เป็นนักลงทุนเกร็งกำไร หรือบางคนเพียงแค่ต้องการปล่อยคอนโดให้เช่าเท่านั้น ถึงอย่างไรก็ตามการที่มีนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มากขึ้น ส่งผลให้เกิดการแข่งขันและแย่งชิงผู้เช่ามากขึ้น ดังนั้น นักลงทุนจำเป็นต้องมีกลยุทธ์ในการดึงดูดผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็นการใช้อินเตอร์เน็ตในการหาผู้เช่า หรือช่องทางอื่นๆ เพื่อให้สามารถหาผู้เช่าได้เร็วขึ้น
เสี่ยงที่จะหาผู้เช่าไม่ได้
เป็นเรื่องน่ากังวลสำหรับนักลงทุนที่เสี่ยงต่อการหาผู้เช่าไม่ได้ เพื่อไม่ให้เกิดเหตุการณ์นี้นักลงทุนควรเลือกโครงการที่ต้องการซื้อโดยดูจากทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ รวมไปถึงการตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะกับกลุ่มผู้เช่าและขนาดห้อง ซึ่งปัจจัยเหล่านี้เป็นสิ่งที่ผู้เช่าให้ความสำคัญ และหากเข้าใจถึงข้อมูลส่วนนี้ การหาผู้เช่าก็ไม่ใช่เรื่องเสี่ยงอีกต่อไป
ความเสี่ยงจากโครงการ
ความเสี่ยงจากโครงการมาจากการลงทุนกับผู้ประกอบการรายใหม่ที่อาจจะยังไม่ได้มีความน่าเชื่อถือมากพอ ที่มักจะดึงดูดให้นักลงทุนวางเงินดาวน์ก่อน และรอให้โครงการเสร็จ แต่แล้วโครงการก็ไม่เสร็จสักที ทำให้เกิดการร้องเรียนจนต้องขึ้นศาล ดังนั้น ก่อนจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่าทางที่ดีควรรอโครงการเสร็จ เห็นผลงานจริงๆ ก่อนเลือกซื้อลงทุน หรือลงทุนกับแบรนด์ที่น่าเชื่อถือจะดีกว่า
ค่าตกแต่งหรือซ่อมแซมห้อง
ปฏิเสธไม่ได้จริงๆ ว่าการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่นอกจากจะมีความเสี่ยงแล้ว ยังต้องมีค่าใช้จ่ายจุกจิกเล็กๆ น้อยๆ รวมไปถึงค่าซ่อมแซมห้อง ทั้งนี้ การซ่อมแซมอาจจะขึ้นอยู่กับอายุของคอนโดยิ่งอายุการใช้งานที่นาน สภาพห้องหรือโครงสร้างจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม ซึ่งปัญหาเหล่านี้คอนโดใหม่อาจไม่พบเจอ ดังนั้น หากคุณต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าจำเป็นต้องยอมรับค่าใช้จ่ายในส่วนนี้
การซื้อคอนโดปล่อยเช่าเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง โดยการซื้อคอนโดมาเพื่อปล่อยเช่ารายเดือน ซึ่งการที่จะลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ผู้ลงทุนจะต้องมีเคล็ดลับซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่ดี ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทำเลที่ดี หาดอกเบี้ยธนาคารที่ถูกลง และต้องได้ผลตอบแทนเกิน 7% สำหรับใครที่อยากจะซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนอาจจะต้องวางแผนให้ดี ศึกษารายละเอียดการลงทุกอย่างละเอียด พร้อมทั้งมีแผนสำรองเพื่อรองรับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นด้วย
